Подборка августа: топ-объекты с бюджетом $300 000 – $500 000

Наши аналитики выбрали проекты с высоким инвестиционным потенциалом, привлекательным входным порогом и первоначальным взносом от 10%.

📌 В этой подборке вы найдёте:

• Объекты у будущего первого казино в ОАЭ

• Брендированные резиденции на первой линии моря

• Комплексы с гарантированной доходностью до 8,33% на 12 лет

• Проекты в районах с ежегодным ростом цен на 15–20%

Лето — идеальное время для инвестиций в недвижимость Дубая и ОАЭ.

Пока одни ждут сезона, вы можете зафиксировать лучшие условия:

✅ Минимальные цены в году

Лето позволяет зафиксировать лучшую цену. Осенью традиционно время повышения цен, особенно на топовые объекты.

✅ Бонусы от застройщиков

Девелоперы предлагают летние бонусы: бесплатную меблировку, первоначальный взнос 10%, нулевой процент рассрочки - условия, которых не будет в высокий сезон.

✅ Широкий выбор объектов

Доступно больше интересных лотов, которые осенью разберут. Это шанс выбрать лучший этаж и вид до того, как останется только "неликвид".

✅ Гарантированный доход

Сейчас есть проекты с гарантированной доходностью от застройщика +34% за 2 года и обратным выкупом. Эти программы ограничены по сроку или кол-ву объектов.

Осенью цены точно будут расти, и часть объектов уйдёт с рынка.

Лето - это отличная точка входа для тех, кто умеет считать. Сейчас на рынке появляются проекты с сильной концепцией, привлекательной ценой на старте и реальным потенциалом роста.

Ниже — список проектов от аналитиков Percent&CO, которые стоит изучить для инвестиций уже сегодня.

Hygge Hotel – The Heart of Europe

 

📍 The World Islands, Dubai
 На карте

💰 Цены от $331 055 (AED 1,215,973)
🗓️ Сдача: Q2 2027
📈 Платёжный план: 20/60/20

 Гарантированная доходность 8,33 % в течение 12 лет

Подробнее цены, планировки, фото.

 

Почему интересно:

Hygge Hotel – The Heart of Europe — уникальный отель, от девелопера Kleindienst Group в рамках амбициозного курортного проекта The Heart of Europe на островах World Islands. Открытие состоится в первом полугодии 2027 года.

Концепция воплощает датское понятие «hygge» — уют, спокойствие и искреннюю радость от простых вещей. Архитектура и интерьеры, разработанные фирмой HWKN Architecture DPC.

Эксперт Percent&CO:

«Проект особенно привлекателен для западной аудитории, так как предлагает редкую для текущего рынка программу гарантированной доходности. В отличие от предыдущих проектов застройщика — Marbella, Portofino, Côte d’Azur — комплекс Hygge отличается более доступным входным порогом. В новых отелях Hygge и Artiste цены стартовали от 1,2 млн дирхам, тогда как в других — от 2 млн и выше. При этом гарантированная доходность 8,33 % в течение 12 лет — показатель, который сложно игнорировать».

Преимущества инвестирования:

• Гарантированная доходность 8,33 % годовых на 12 лет — контрактная обязательность выплаты, независимо от рыночной конъюнктуры.

• Возможность 14-дневного бесплатного проживания ежегодно после сдачи объекта — дополнительный бонус для владельцев.

• Это стильный и редкий hospitality-проект с узнаваемым концептом, ориентированный на инвесторов, ищущих сочетание эмоционального опыта и финансовой отдачи.
  
  

Местоположение — The Heart of Europe, кластер тематических островов на World Islands, представляет собой экосистему, воссоздающую европейские регионы с климатическими эффектами (дождь, снег, каналы), экологическим и культурным уклоном. Объекты расположены на искусственных островах в форме Европы — это уникальное туристическое направление менее чем в 15 минутах от побережья Дубая.

Почему это важно для инвесторов:
Проект выделяется на фоне других гостиничных объектов: он объединяет дизайнерскую архитектуру, wellness-концепцию, высокую эмоциональную составляющую и стабильный доход благодаря гарантированной доходности. Это инвестиция с чувствительным подходом и стратегическим потенциалом на пересечении хоспиталити и недвижимости.

Baystar by Vida – Emaar

 

📍 Mina Rashid
На карте

💰 Цены от $571,700 (1BR)
🗓️ Сдача: Q4 2029
📈 Платёжный план: 10/70/20
Подробнее цены, планировки, фото.

Почему интересно:

Baystar by Vida — это премиальный прибрежный жилой комплекс от Emaar Properties в сотрудничестве с брендом Vida Hotels and Resorts. Проект расположен на Dubai Islands и предлагает изысканные 1-3-комнатные апартаменты и пентхаусы с прямым видом на Персидский залив. Это первая branded residence от Vida на островах.

Ключевые особенности:

• Брендированное жилье от Vida Hotels, с меблировкой и отделкой в стиле luxury resort.

• Панорамные виды на море и горизонт Дубая из апартаментов и лаунж-зон.

• Инфинити-бассейны с морской панорамой и приватными зонами отдыха.

• Спортивные и йога-пространства с видом на залив.

• Детские площадки и семейные зоны с ландшафтными парками.

• Приватный выход к пляжу Dubai Islands и обширные парковые территории.

• Магазины, рестораны и кафе премиум-класса на территории комплекса.

• Высокий уровень сервисов: консьерж, уборка, доставка, valet-сервис.

Планировки и цены:

• 1-комнатные апартаменты: от ~76–90 м², от AED 1.7 млн (≈ USD 571,700)

• 2-комнатные: от ~110–135 м², от AED 2.9 млн (≈ USD 790,000)

• 3-комнатные: от ~160–190 м², от AED 4.4 млн (≈ USD 1.2 млн)

• Пентхаусы: уточняется индивидуально

График платежей:

• 10% при бронировании

• 80% до сдачи (поэтапно)

• 10% при передаче (Q4 2028)

Застройщик:
Emaar Properties — один из крупнейших девелоперов региона, автор Burj Khalifa, Dubai Mall и многих branded residences.

Talea by Beyond (Omniyat)

 

📍 Dubai Maritime City

На карте

💰 От $599 000 (1BR)
🗓️ Сдача: Q1 2029
📈 Платёжный план: 10/40/50

Подробнее цены, планировки, фото.

Почему интересно:

Talea by BEYOND — 44-этажный жилой комплекс в Dubai Maritime City, выполненный в стиле балийского курорта и окружённый зелёным ландшафтом. Это первый проект в районе, где концепция «городского леса» сочетается с современными апартаментами, дуплексами и пентхаусами с панорамными видами на залив.

Архитектуру разработала студия La Casa, интерьеры — Bergman Design House (Лондон), а ландшафт — Desert Ink. Всего предусмотрено 354 резиденции: от 1–3-комнатных апартаментов до двухуровневых планировок с 4 спальнями (70–415 м²). Все квартиры выполнены в светлой натуральной палитре, с просторными планировками, открытыми кухнями и панорамным остеклением.

Инфраструктура комплекса включает панорамный бассейн с видом на зелёный массив, лаунж-зоны, коворкинг, двухуровневый фитнес-центр, детские площадки, а также круглосуточный консьерж. Приватные мостовые дорожки соединяют комплекс с набережной.

«Talea расположена в сердце масштабного мастер-плана в Dubai Maritime City — одной из последних незастроенных прибрежных локаций. Девелопер работает с подрядчиками Omniyat, известного проектами ультра-люкс. Даже без маркетинга пресейл почти распродан, но в Talea всё ещё есть возможность найти интересные лоты».

Aquamarine Beach Residences - Sobha

 

📍 Siniya Island 

💰 От $330,000
🗓️ Сдача: Q2 2028
📈 Рассрочка: 0% на 36 месяцев

Почему интересно:
Aquamarine Beach Residences — премиальный прибрежный комплекс на острове Siniya Island от застройщика Sobha Realty. Расположение в шаговой доступности от первой в ОАЭ интегрированной курортной зоны с казино делает проект уникальным по инвестиционной привлекательности.

Комплекс предлагает просторные апартаменты с панорамными окнами, прямым видом на залив и современным интерьером в стиле luxury resort. Территория включает собственный пляж, инфинити-бассейны, рестораны, фитнес-зоны, прогулочные набережные и круглосуточный сервис.

Эксперт Percent&CO:

«На бюджет в $300,000 я предлагаю несколько проектов: Trussardi, Legado от Preskote и Siniya Island от Sobha. Aquamarine Beach Residences — проект в перспективной локации у первого казино в ОАЭ. Вход от $330,000. Рассрочка 0% на 36 месяцев. Потенциал прироста до 100% к моменту сдачи во 2 квартале 2028 года. Доход от аренды — от $39,600 в год. Место идеально для short-term аренды. Ликвидно из-за ограниченного предложения — с перепродажей не будет проблем. Я бы заходил, пока это не стало мейнстримом.»

Aquamarine Beach Residences расположены на острове Siniya Island — природном острове у побережья эмирата Umm Al Quwain. Этот район отличается уникальным природным окружением: мангровыми зарослями, белоснежными пляжами и биоразнообразием.

Остров соединён с материком при помощи 1,7-километрового моста, что обеспечивает комфортную транспортную связь. Расстояние от острова до Дубая составляет около 50 минут, до Шарджи — 30 минут, а до острова Marjan — всего 10 минут

Инвестиционные преимущества:

• Потенциал роста стоимости до +100% к сдаче

• Высокий спрос на short-term аренду

• Доход от аренды от $39,600/год

• Ограниченное предложение в локации — высокая ликвидность при перепродаже

Почему работать с Percent&CO выгоднее, чем напрямую у застройщика

Наши услуги для вас абсолютно бесплатны при покупке недвижимости на первичном рынке, но при этом:

• Покажем все подходящие проекты на рынке, а не только то, что застройщик хочет продать быстрее

• Рассчитаем окупаемость и потенциальный рост стоимости при перепродаже или сдаче в аренду

• Дадим честную аналитику по району, а не маркетинговую брошюру

• Поможем с переводами, открытием счетов, визами, перепродажей — застройщик этого не делает

Уникальное предложение от Percent&CO — только в августе!
Если вы готовы прилететь на персональный тур по застройщикам и топовым объектам, мы оплатим перелёт и проживание.

Связаться с консультантом

Забронировать онлайн-тур по объектам