Инвестиции в недвижимость Дубая: стратегии получения высокого ROI в 2025 году  

Введение: Почему Дубай — идеальный рынок для инвестиций в 2025 году?  

Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать устойчивый рост, привлекая инвесторов со всего мира. В 2025 году ОАЭ остаются одним из самых перспективных направлений благодаря:  

 

• Стабильной экономике — диверсификация доходов страны (не только нефть, но и туризм, торговля, финансы).  

• Льготному налогообложению — отсутствие налогов на доход от аренды и прирост капитала.  

• Высокой ликвидности — спрос на жилье растет за счет увеличения числа экспатов и туристов.  

• Государственным программам — Golden Visa, льготы для инвесторов, упрощенные процедуры сделок.  

 

Согласно отчетам DAMAC, Emaar и Dubai Land Department, средняя доходность объектов недвижимости в Дубае составляет 6–10% в год, а в некоторых районах (например, Downtown Dubai, Palm Jumeirah) достигает 12–15%.  

Как заработать на недвижимости в Дубае? Разбираем три проверенные стратегии.  

 

Стратегия 1: Покупка на стадии off-plan и перепродажа (флиппинг)  

 

Суть стратегии: покупка объекта на ранней стадии строительства по выгодной цене и перепродажа после роста стоимости.  

 

Преимущества:  

• Низкий входной билет — застройщики предлагают рассрочку до 70-80% на период строительства.  

• Быстрая прибыль — цены на новостройки в Дубае растут на 10–25% за 1–2 года.  

• Гибкость — можно продать квартиру до окончания строительства или после сдачи.  

 

Пример успешного кейса:  

В 2023 году клиент Percent&Co приобрел апартаменты в Emaar Beachfront за 1,2 млн AED на стадии котлована. Через 18 месяцев, после завершения первой фазы, стоимость объекта выросла до 1,6 млн AED — ROI 33%.  

 

Лучшие проекты для флиппинга в 2025 году:  

📍 Jumeirah Village Circle (JVC) — спрос на доступное жилье + инфраструктурные проекты.  

📍 Business Bay — престижный район с высокой ликвидностью.  

📍 Dubai South — перспективы роста благодаря Expo City и аэропорту Al Maktoum.  

 

Стратегия 2: Долгосрочная аренда. Как рассчитать доходность (yield)?  

 

Суть стратегии: покупка недвижимости и сдача в аренду на 1+ год для стабильного пассивного дохода.  

 

Как рассчитать доходность?  

Формула Gross Rental Yield:  

 

Годовая арендная плата / Стоимость недвижимости × 100%  

 

Пример:  

- Стоимость квартиры: 1,5 млн AED  

- Годовая аренда: 120 000 AED  

- Yield = 120 000 / 1 500 000 × 100% = 8%  

 

ТОП-3 района для долгосрочной аренды:  

🏙️ Downtown Dubai — доходность 7–9%, спрос на премиум-сегмент.  

🏡 Dubai Hills Estate — семейный спрос, yield 6,5–8%.  

🌴 Palm Jumeirah — VIP-аренда, доходность 8–12%.  

 

  

Стратегия 3: Краткосрочная аренда (Holiday Homes)  

 

Суть стратегии: сдача апартаментов туристам через платформы (Airbnb, Booking.com).  

 

Плюсы:  

Высокий доход — в 1,5–2 раза выше долгосрочной аренды.  

ибкость — можно использовать объект для личного проживания.  

 

Риски:  

Сезонность — пик спроса зимой (октябрь–апрель).  

Конкуренция — важно правильно позиционировать объект.  

 

Лучшие локации для Holiday Homes:  

🏖️ Bluewaters Island — средний чек 800–1500 AED/ночь.  

🏨 Dubai Marina — стабильный спрос у туристов.  

 

Анализ доходности: Где самый высокий ROI?

Сравним ключевые районы Дубая по средней доходности инвестиций (ROI) в 2025 году:

• Downtown Dubai – апартаменты, 7–9% ROI
  Престижное расположение, стабильный спрос на аренду.

• Palm Jumeirah – виллы, 8–12% ROI
  Элитная недвижимость с высокой доходностью от краткосрочной аренды.

• Jumeirah Village Circle (JVC) – студии, 8–10% ROI
  Доступное жилье с растущей популярностью среди экспатов.

• Business Bay – лофты, 6,5–8,5% ROI
  Динамичный деловой район с высоким спросом на аренду.

 

Выбор локации зависит от стратегии: Palm Jumeirah подходит для премиального сегмента, а JVC – для бюджетных инвестиций с быстрой окупаемостью.

Как Percent&Co помогает инвесторам?  

 

• Анализ рынка — подбираем объекты с ROI от 15%.  

• Расчет доходности — учитываем все факторы (налоги, обслуживание, инфляция).  

• Полное сопровождение — от выбора до сдачи в аренду.  

 

Пример: клиент инвестировал 2 млн AED в два объекта в JVC и Business Bay — через год его пассивный доход составил 280 000 AED/год.  

Заключение: Куда инвестировать в Дубае чтобы получить высокий ROI?  

 

Дубай предлагает одни из самых выгодных условий для инвестиций в недвижимость. Чтобы подобрать оптимальную стратегию:  

 

• Оставьте заявку на консультацию — мы подберем обьекты и рассчитаем доходность для вашего бюджета.  

• Посмотрите ТОП-проекты 2025 года — Percent&Co https://percentco.ae.  

 

Инвестируйте с умом — зарабатывайте с Percent&Co! 🚀